【21名に聞いた体験談調査】東京23区のマンション内見チェックポイント！欲しい設備1位は「二重窓」？練馬区の不動産購入・売却・買取・リフォームは城北不動産株式会社

【21名に聞いた体験談調査】東京23区のマンション内見チェックポイント！欲しい設備1位は「二重窓」？

城北不動産株式会社(代表者：加藤純哉)では、豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区のいずれかに住んだことのある21名を対象に「欲しい設備条件調査」を実施し、そのデータをまとめました。

東京23区でマンションの欲しい設備を検討するとき、何を優先すべきか迷う方も多いのではないでしょうか。豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区在住21名への独自アンケートでは、住み心地を左右する設備として「二重窓・内窓(防音・断熱対策)」を選んだ人が21名中9名で最多でした。本記事では、実際の体験談をもとに、内見時に確認しておきたいポイントをご紹介します。

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【目次】

この記事でわかること

東京23区(対象5区)在住21名への独自アンケートで、マンションの欲しい設備として最多だったもの
二重窓・内窓(防音・断熱対策)を選んだ理由の具体的な体験談
「特にこだわりはなかった」など少数派の声も含めたバランスの取れた傾向
エリア別(練馬区・新宿区)の参考傾向
内見時に後悔しないためのチェックポイント

アンケート調査概要

項目	内容
調査対象	豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区の在住者
回答者数	21名
居住エリア内訳	練馬区5名、文京区5名、新宿区5名、板橋区4名、豊島区2名
年代構成	40代7名、30代6名、50代5名、20代以下3名
家族構成(ご購入時)	夫婦と子ども9名、単身5名、夫婦のみ4名、親と同居(二世帯含む)2名、その他1名
調査方法	クラウドワークスを通じたインターネットアンケート(2026年8月実施)
注記	本記事は統計調査ではなく、実際の居住経験者の声をまとめたものです。回答者が実際の住宅購入者・マンション居住者であるかは確認しておらず、回答は個人の住まい選びの経験・主観に基づくものです。

東京23区マンションで欲しい設備条件で最多だったのは「二重窓・内窓」

今回の独自アンケートでは、内見時に住み心地を左右すると感じた設備として「二重窓・内窓(防音・断熱対策)」を選んだ人が21名中9名(約4割)で最多でした。一方、「特にこだわりはなかった」と答えた人も21名中6名おり、東京23区でマンションの欲しい設備を考える際、優先度は暮らし方によって異なる傾向がうかがえます。

内見時に住み心地を左右すると感じた設備(母数21名)

二重窓・内窓が21名中9名で最多、特にこだわりなしが21名中6名という結果でした。次いでディスポーザー(生ゴミ処理機)21名中3名という回答があり、浴室のミストサウナ機能21名中2名・キッチン背面の造作収納(パントリー)21名中1名は回答数が少ないため「その他」としてまとめ、参考傾向としてご紹介しています。回答は上位2項目に集中していますが、残る項目にも一定数の回答があり、設備への関心が一つに偏っていないことがうかがえます。

東京23区でマンションの欲しい設備を検討する際は、二重窓・内窓のような防音・断熱対策を重視する声が多い一方、あえて設備にこだわらないという選択肢も参考にしていただけます。もっとも、この結果はあくまで今回の回答者21名の傾向であり、世帯構成や周辺環境によって欲しい設備は変わる可能性がある点にはご留意ください。

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二重窓で防音・断熱対策を実感した体験談

二重窓・内窓を選んだ回答者からは、防音・断熱・結露対策として複数の経験者から評価の声が挙がっています。道路の騒音が軽減した、冬場の冷気が減り暖房効率が上がった、結露が減ったという体験談が寄せられました。

防音効果を実感した声

二重窓を選んだ理由として、周辺の交通量による騒音への対応を挙げる声が複数見られました。防音・断熱対策としての二重窓は、道路沿いなど周辺環境の影響を受けやすい住まいで特に評価されている傾向がうかがえます。

「練馬区は交通量が多い道路が近く、深夜にトラックが通ると騒音が気になっていましたが、内窓を付けたことで音がかなり軽減されました」

——40代の居住経験者

「大通りが近いため車の騒音がするため、二重窓の効果がよくわかった」

——50代の居住経験者

なお、防音効果を実感する一方で、窓の種類や設置範囲によって効果の程度は異なるため、内見時には周辺の交通量とあわせて確認しておくことが参考になりそうです。

断熱・結露・光熱費を実感した声

二重窓・内窓は、防音だけでなく断熱・結露対策としても評価されており、冬場の冷気や光熱費に関する体験談も寄せられました。

「前に住んでいた住まいでは、結露・騒音・断熱性に不満がありました。現在のマンションの窓は最新の設備が導入されているため、結露がほとんどなく騒音も少なく感じます」

——40代の居住経験者

テーマ	体験談の傾向
防音	交通量の多い道路の騒音が軽減したという声
断熱・結露	冬場の冷気や結露が減ったという声
光熱費	暖房効率が上がり負担が軽くなったという声

防音に関する言及、断熱・結露に関する言及、光熱費に関する言及がそれぞれ複数の回答に見られ、二重窓・内窓が単一の効果ではなく複数の観点から評価されていることが読み取れます。ただし、効果や費用負担の実感は個々の住環境・窓の仕様・使用状況に基づく回答であり、すべての住まいで同様の結果を示すものではありません。

東京23区エリア別に見る欲しい設備の参考傾向

今回の回答内では、練馬区在住者(5名中3名)が「欲しい設備」として二重窓・内窓を選ぶ傾向、新宿区在住者(5名中4名)が「地味だが暮らしやすさに直結するポイント」としてコンセントの数・位置を選ぶ傾向が見られましたが、いずれも回答数が限られるため参考傾向としてご紹介します。

練馬区の参考傾向

練馬区の回答者(5名中3名)は、二重窓・内窓(防音・断熱対策)を選ぶ傾向が今回の回答内では見られました。交通量の多い道路に近い住環境と関連している可能性がありますが、参考傾向の範囲でご覧ください。

新宿区の参考傾向

新宿区の回答者(5名中4名)は、地味だが暮らしやすさに直結するポイントとして「コンセントの数・位置」を選ぶ傾向が今回の回答内では見られました。これも回答数が限られるため、参考傾向としてご紹介します。

居住区	対象設問	回答内訳
練馬区	欲しい設備:二重窓・内窓(防音・断熱対策)	5名中3名
新宿区	地味だが暮らしやすさに直結するポイント:コンセントの数・位置	5名中4名

練馬区・新宿区とも各5名という少人数の中での傾向であるため、居住区ごとの明確な特性として断定できるものではありません。あくまで今回のアンケートに寄せられた回答内での参考情報として読み取れます。

区別の回答数は最大5名の少数データです。エリア特性としての断定ではなく、参考傾向としてご覧ください。