本記事は、東京23区でマイホームの購入や住み替えを考えていて、駅近と広さのどっちを優先すべきか迷っている方に向けて、実際に暮らしている方の選び方と入居後の本音をお届けします。調査では66名中28名が「駅近」を最優先して最多となった一方、バランス型（20名）と広さ優先（18名）を合わせると38名にのぼり、答えは大きく分かれました。家族構成・年代別の傾向や、「駅徒歩◯分」と体感のズレ、内見で確かめたいポイントもあわせて紹介しますので、ご家族に合った優先順位を考えるヒントにしてください。

アンケート調査概要

家選びは駅近と広さどっち？23区在住66名中28名が「駅近」を最優先

東京23区在住66名中28名が駅近、20名がバランス型、18名が広さを最優先しました。

最も多かったのは「駅近（徒歩分数）を何より最優先した」の28名でした。次いで、「徒歩10分前後・標準的な広さ」の中間的なバランスを選んだ方が20名、「部屋の広さ・十分な間取りを何より最優先した」方が18名です。

家選びで駅近と広さのどっちを優先するかという問いに対して、最も多い答えは駅近でした。一方で、バランス型と広さ優先を合わせると38名になり、駅近以外を選んだ方のほうが人数では上回ります。東京23区の家選びでは、駅近を軸に考えつつも、広さとの兼ね合いで答えが分かれていることがわかります。

なお、本調査は66名の居住経験者の回答をまとめたもので、東京23区全体の傾向を示すものではありません。駅近と広さのどっちが合うかは、家族構成や毎日の過ごし方によって変わります。次章以降のデータもあわせて、ご家族の優先順位を考える材料にしてください。

駅近派・広さ優先派・バランス型それぞれの決め手

駅近28名・広さ18名・バランス型20名の決め手は、毎日の移動と家の中の快適さに分かれました。

駅近を最優先した方の回答では、通勤や雨の日、荷物が多い日の移動の負担を決め手に挙げる声が目立ちました。候補物件から駅まで実際に歩き、比べたうえで判断した方もいます。

広さを優先した方からは、子どもの成長や荷物の増加を見据えて、家の中のゆとりを重視したという声が寄せられています。

バランス型を選んだ方は、内見などを通じて「どちらかに偏りすぎると暮らしにくい」と感じたことが決め手になっていました。

ここで紹介した決め手は、自由回答から傾向をまとめたものです。駅近と広さの優先順位は、家の外と中のどちらで過ごす時間が長いかによって変わります。まずはご家族の1日の動きを書き出してみると、比較の軸がはっきりします。

マイホームは駅近と広さどっちを優先？家族構成と年代で答えが変わる

夫婦2人暮らし25名中16名が「駅近」を最優先し、家族構成で優先順位が分かれました。

マイホームで駅近と広さのどっちを優先するかは、誰と暮らしているかによって傾向が異なりました。夫婦・パートナーのみの世帯では駅近が半数を超えています。一方、子どもと同居する世帯では広さ、単身世帯ではバランス型が最も多くなりました。年代別に見ても、30代では駅近、40代では広さが最多です。

家族の人数や子どもの年齢、通勤の有無によって、必要な部屋数も駅までの距離の重みも変わります。駅近と広さの優先順位は、現在の暮らしだけでなく、数年後の家族の姿も含めて考えることが大切です。

ただし、家族構成別・年代別の回答数は5〜25名と少なく、属性ごとの傾向は参考値として見る必要があります。「この家族構成なら駅近」と決めつけず、ご家族の働き方や生活リズムに当てはめて読んでみてください。

夫婦2人は駅近、子育て世帯は広さが最多

夫婦2人暮らし25名中16名が駅近を、子どもと同居する18名中8名が広さを最優先しました。

※子どもと同居は、未就学児・小中学生・高校生以上と同居する世帯の合計です。
※1〜3名の項目は参考傾向です。

夫婦・パートナーのみの世帯では、25名中16名が駅近を選んでいます。子どもと同居する世帯では広さが8名で最多でしたが、駅近とバランス型も5名ずつで、大きな差はありません。

夫婦2人の世帯からは、通勤時間の短縮や雨の日の駅までの道のりを理由に、駅近を選んだという声が寄せられました。子どもと同居する世帯では、子ども部屋や収納の確保を理由に広さを選んだ声が寄せられています。現在は駅近を選んでいる夫婦2人の世帯からも、将来を見据えた声があります。

このように、同じ世帯でもライフステージが変われば優先順位が入れ替わる可能性があります。購入を検討する際は、子どもの誕生や成長、在宅勤務の有無など、今後の変化も想定して比べておくと判断しやすくなります。

年代別に見ると、30代は駅近、40代は広さが最多

30代22名中12名が駅近を、40代17名中7名が広さを最優先しました。

※50代・60代以上は回答数が少ないため、参考傾向です。
※1〜3名の項目は参考傾向です。

30代では22名中12名が駅近を選び、年代別で駅近を選んだ人数が最も多くなりました。40代では広さが7名で最多となり、駅近は4名にとどまっています。20代以下は駅近とバランス型が7名ずつで同数でした。

30代22名のうち11名は夫婦2人の世帯で、年代ごとに家族構成の内訳も異なります。年代別のデータは、家族構成別の結果とあわせて見ることが大切です。

一方で、年代だけで優先順位が決まるわけではありません。同じ年代でも、通勤の頻度や家で過ごす時間によって選択は分かれています。年代別のデータは目安として、ご自身の暮らし方と照らし合わせながら参考にしてください。

駅近・広さを優先した人が、入居後に工夫したこと

駅近派28名中15名が、入居後に家具配置や圧迫感の解消に工夫が必要だったと回答しました。

※バランス型20名は、比較のため除いています。
※1〜3名の項目は参考傾向です。

駅近派では「家具配置・圧迫感の解消」が28名中15名で最多でした。広さ優先派では「朝晩の歩行ルート・時間配分」が18名中8名で最多です。

駅近を優先した方は室内の広さ、広さを優先した方は駅までの道のりで、それぞれ工夫が必要になっていることがわかります。

一方で、「特に工夫は不要」と答えた方も駅近派で5名、広さ優先派で7名いました。優先度を下げた条件が、そのまま大きな不便につながるとは限りません。次の項目で紹介する工夫を事前に知っておけば、購入前に「入居後どう調整するか」まで具体的に想像できます。

駅近派の工夫は収納と家具の見直し

家具配置の工夫を選んだ駅近派15名からは、背の低い家具や壁面収納で床を広く見せる工夫が寄せられました。

駅近を優先した方からは、手持ちの家具を置いた際に圧迫感が出たという声が寄せられました。そこで、家具の高さをそろえたり、壁面を収納に使ったりして、床が見える面積を増やしています。

ほかにも、壁掛けテレビや折りたたみ式のデスクを取り入れた方、入るサイズのベッドを探し直した方がいました。冷蔵庫の扉を開け閉めするスペースが取れず、配置を考え直したという声もあり、家具だけでなく家電の置き場所にも注意が必要です。

駅近の物件を検討する際は、内見の段階で手持ちの家具や家電の寸法を測っておくと安心です。置き場所をあらかじめ決めておくことで、入居後の配置の見直しを減らせます。

広さ優先派の工夫は朝晩の歩くルート選び

広さ優先派18名中8名が、朝晩の歩行ルートや時間配分の見直しが必要だったと回答しました。

広さを優先した方は、駅までの道のりが長くなった分、雨の日や朝の慌ただしい時間帯に負担を感じていました。そこで、通るルートを選び直したり、家を出る時間に余裕を持たせたりして調整しています。

ほかにも、前日の夜に翌日の持ち物や学校の準備を済ませる方や、遠回りでも夜間に明るく人通りの多い大通り沿いを歩くと決めている方がいました。夜間の帰宅ルートの調整が必要だったという方も、広さ優先派で2名いました。

ただし、広さ優先派18名中7名は「特に工夫は不要」と答えています。駅から離れた物件を検討する際は、朝と夜の両方で実際に歩いてみると、入居後に必要な工夫を事前に把握できます。

「駅徒歩◯分」は実際どう感じる？購入前の内見チェックポイント

66名中20名が、坂道や信号待ちで「徒歩分数と体感がズレた」と回答しました。

最も多かったのは「坂道・信号による体感のズレ」の20名で、次いで「駅構内の移動時間」が15名でした。「特になし」と答えた方も12名います。

駅徒歩何分という表記は、実際に歩いたときの体感と必ずしも一致しないことが、回答からうかがえます。長い信号待ちや踏切、途中の坂道は物件情報の数字には表れにくく、住み始めてから気づいたという声が寄せられました。

一方で、ギャップがプラスに働いた例もあります。

同じ徒歩分数でも、道のりによって体感は大きく変わります。購入前に実際の道を歩いておけば、表記の数字だけではわからない暮らしやすさを確かめられます。

駅近派ほど「駅構内の移動時間」に気づく

駅近派28名中10名が、駅構内の移動時間に予想外のギャップを感じたと回答しました。

駅近派28名が選んだギャップでは、「駅構内の移動時間」の10名が最多で、「坂道・信号」の7名を上回りました。ホームが地下深くにある、出口が限られている、乗る路線によってホームまでの時間が違うといった声が寄せられました。

通勤時間帯は改札やエスカレーターが混雑し、想定よりも早く家を出るようになったという方もいました。一方で、駅構内の移動に時間がかかっても、駅から家までの距離自体は短いため、駅近を選んだことに満足しているという声もあります。

広さ優先派では、このギャップを選んだ方は18名中2名でした。駅近の物件を検討する際は、家から駅までだけでなく、利用する路線のホームや出口まで含めて所要時間を確かめておくと、入居後のギャップを抑えられます。

購入前に確かめたい内見チェックポイント

坂道・信号の20名と駅構内の15名を合わせ、66名中35名が駅までの道のりでギャップを感じていました。

居住経験者が「これから東京23区で家を探す方」へ寄せたアドバイスから、購入前の内見で確かめておきたいポイントをまとめました。

• 朝晩や平日・休日に、実際に駅から物件まで歩く
• 駅の出入口からホームまでの距離や、通勤時間帯の混雑を確認する
• 柱や収納の位置を見て、家具を置いた状態で使える広さを確かめる
• 夜の周辺の明るさや人通りを確認する

駅近と広さのどちらを優先した方からも、「数字だけで決めず、自分の足で確かめる」というアドバイスが繰り返し寄せられました。内見の回数や時間帯を増やすほど、物件情報ではわからない点を把握しやすくなります。

ただし、すべての条件を一度の内見で確かめるのは難しいものです。優先順位の高い項目から順に確認し、気になる点は不動産会社の担当者に相談しながら進めると、納得のいく家選びにつながります。

家選びの駅近と広さに関するよくある質問

まとめ

東京23区在住66名中28名が、家選びで「駅近」を最優先したと回答しました。ただし、夫婦2人暮らしでは駅近、子どもと同居する世帯では広さが最多となるなど、家族構成で優先順位は分かれています。入居後には、駅近派は家具配置、広さ優先派は歩くルートに工夫が必要でした。「駅徒歩◯分」と体感がズレた方も66名中20名いるため、購入前の内見では実際に駅まで歩いて確かめることが大切です。

城北不動産株式会社(代表者：加藤純哉)では、 豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区に居住経験がある36名を対象に「気に入った物件を見送った理由と後悔してないか」についてのアンケート調査を実施し、そのデータをまとめました。

「気に入った物件を見送ったら、あとで後悔しないだろうか」。豊島・文京・新宿・練馬・板橋の5区で購入を見送った経験者36人に独自アンケートで聞くと、36人中34人が「見送ってよかった」と答え、後悔しているのは「少し後悔」の2人だけでした。見送りの決め手としては、36人中29人が内見や商談中に感じた「違和感」を挙げています。この記事では、マンション購入の見送りで後悔しないための判断軸を、経験者のリアルな声から紹介します。最終候補を前に迷っている方は、決断前の参考にしてください。

アンケート調査概要

マンション購入の見送りで後悔した人は36人中2人｜34人が「見送ってよかった」と回答

5区で購入を見送った経験者36人のうち、「どちらかと言えば、見送ってよかった」は18人、「見送って大正解だった」は16人で、後悔しているのは「少し後悔」の2人だけでした。マンション購入の見送りで後悔するのではないかという不安に対して、経験者の多くは、見送った判断を前向きに振り返っています。

図1　見送った物件について、現在の判断をどう感じているか（Q6）

36人中34人が、見送りという判断を肯定しています。最も多かったのは「どちらかと言えば、見送ってよかった」の18人で、「大正解だったと強く実感している」も16人いました。後悔と答えた2人は、いずれも「少し後悔」にとどまっています。

ただし、これは見送ったあとに振り返って答えた結果です。自分の判断を肯定したい気持ちが含まれている可能性もあるため、「見送れば後悔しない」とまでは言い切れません。後悔した2人が何を惜しんでいるのかは、後半の「マンション購入で迷うときの判断軸」で紹介します。

回答者は40代・子育て世帯が中心

回答者の中心は40代と子育て世帯です。年代は40代が19人、30代が11人で、見送った当時の家族構成は「夫婦・カップル（子どもあり）」が21人でした。

表1　回答者属性（Q1〜Q3）

30〜40代は36人中30人、5区での居住年数が5年以上の人は36人中25人です。居住年数は「5年〜10年未満」の17人が最も多くなりました。

一方で、20代（1人）、50代（3人）、60代以上（2人）、親族と同居（3人）などは少数です。これらの層の声は参考傾向として読んでください。

「見送ってよかった」と感じたきっかけ

「見送ってよかった」と感じたきっかけとして目立ったのは、見送った物件の管理状況や費用を、あとから知ったケースです。

ほかの物件を探し直す時間ができたことで、納得できる購入につながったという声もありました。

また、「購入後や入居後にかかる費用を具体的に計算したら、無理があると分かった」（40代）と、資金面を見直したことで判断に納得した人もいます。

これらの声に共通するのは、見送ったあとに時間を置き、管理状況や費用などの事実を確かめ直していることです。マンション購入の見送りで後悔していない人は、見送ったあとに何を確認したかを具体的に語っていました。

ただし、あとから知った情報の中には、知人や口コミから聞いた話も含まれています。自分が検討している物件では、管理組合の資料など、確かな情報源で確認することが大切です。

物件を見送る決め手は？36人中29人が内見・商談中の「違和感」

物件を見送る決め手として、36人中29人が、担当者の言動、急かし、共有スペース、管理組合の議事録という、内見・商談中に感じた「違和感」に関わる項目を選びました。残りは「その他」の6人（学区・駅距離・騒音など）と、家族の反対の1人です。

図2　最後まで候補に残った物件の購入を見送った一番の決め手（Q4）

「人・商談プロセス」は36人中15人、「建物・管理」は36人中14人で、ほぼ同じ規模です。見送りの決め手は、担当者とのやりとりと、建物の管理状況の2方向に分かれていました。家族の反対を決め手にした人は1人にとどまっています。

自由記述では、「立地も間取りも条件に合っていた」「室内はきれいで価格も予算内だった」など、物件の条件には満足していたと書いた人が複数見られました。それでも見送る決め手になったのは、図面や物件情報では見えない部分でした。一方で、違和感があれば見送るべきだとは言い切れません。次の3つのケースでは、経験者がその違和感をどう確かめたのかを紹介します。

担当者の言動や「急かし」でブレーキがかかった（36人中15人）

36人中15人は、担当者の言動・態度（8人）や急かし・プレッシャー（7人）を決め手に、購入を見送りました。自由記述では、その場で決めずに一度持ち帰り、家族と話し合った人が目立ちます。

急かしそのものよりも、質問への答え方を見送りの決め手にした人もいます。

新宿区で中古マンションを検討していた50代の人も、当日中の申し込みを強くすすめられ、「一晩考えて、いったん購入を見送ることにした」と答えています。

急かしを決め手にした7人のうち5人は、持ち帰る、一晩考えるなど、その場で決めない行動をとっていました。その後の物件探しでは、管理の行き届いた様子と誠実な担当者の対応を確かめ、その日のうちに購入を決めた人（30代）もいます。担当者の言動は、物件を見送る決め手になるだけでなく、次の物件で安心して決める判断材料にもなっていました。

共有スペースの使われ方や管理組合の議事録が決め手に（36人中14人）

36人中14人は、共有スペースの使われ方への違和感（7人）や、管理組合の議事録・修繕計画から察知した住人トラブル（7人）を決め手に、物件を見送っています。室内ではなく、共用部分の状態や記録を見ていたのが特徴です。

議事録を見送りの決め手にした人は、議事録から住民同士のトラブルや修繕積立金をめぐる対立を読み取っていました。たとえば、板橋区の中古マンションでは、エレベーターの使用ルールをめぐる長期の対立や、修繕積立金の増額をめぐる意見の衝突が記録されていたといいます。

池袋で重要事項説明を受けていた30代の人も、議事録で共用部の私物化や騒音のトラブルが繰り返し記録されていたことを知り、購入直前で見送ったと答えています。

内見の日の状態について、担当者から「今日はたまたまです」と説明を受けた人もいました（40代・練馬区）。経験者のアドバイスには、朝・夜・休日など時間帯を変えて現地を確認する、議事録や修繕計画の記録を確認するといった方法が挙がっています。1回の内見で判断しきれないときは、こうした確認で、物件を見送るかどうかの材料を増やせます。

学区・駅距離・騒音など立地を理由に見送った人も

「その他」を選んだ6人のうち4人は、学区、駅からの徒歩時間、大通り沿いの騒音・排気ガス、周辺環境といった、立地や住環境を見送りの決め手にしていました。残る2人は、建物の古さや、新築マンションとの比較を理由に挙げています。

ほかにも、「小学校の学区がとても教育熱心な学校になってしまうことを聞いてやめた」（40代）、「駅からの徒歩時間の長さ」（40代）といった回答がありました。練馬高野台で母親と一戸建てを内覧した40代の人は、建物が古く、10年以内にリフォームが必要になると感じたことを理由に挙げています。新築と中古を同時に検討していた40代の人は、ファイナンシャルプランナーに購入後の生活を相談したうえで新築を選び、中古を見送っていました。

立地や環境を理由にした見送りでは、2回目の内見で窓を開ける、周辺を実際に歩くなど、1回目の内見では見えなかった点を確かめています。ただし、学区を理由に見送った40代の人は、のちにその学区の人気を知り、見送りを少し後悔していると答えています（後述）。立地の条件は、見送る理由にも、あとから惜しむ理由にもなり得ます。自分の家族にとって譲れない条件かどうかを整理しておくと、物件を見送る決め手がはっきりします。

見送ったあとどうなった？「買わなくてよかった」と感じた想定外の結末

見送ったあとの想定外で多かったのは、「妥協した条件が意外と生活に合っていた」（36人中13人）と「家探しの基準が明確になり、決断が早くなった」（36人中13人）でした。見送ったことを損だと感じるより、次の住まい選びにつながったと振り返る声が目立ちます。

図3　見送ったあと、もっとも「想定外だった」と感じること（Q8）

上位2項目は、どちらも見送ったあとの住まい選びに関わる内容で、合わせて36人中26人でした。見送った物件そのものの変化（周辺環境・相場）を挙げた人は、合わせて36人中8人です。

ただし、見送ったあとの選択がすべて想定どおりに進むとは限りません。「その他」の回答には、騒音の少ない住まいに移った一方で、1階で繁華街にやや近いため、治安面が気になって窓を開けられないことが想定外だったという声もありました（50代）。住んでみて初めてわかる点があることは、見送った場合も購入した場合も同じです。

妥協した条件が、住んでみると暮らしに合っていた

36人中13人は、見送ったあとに「妥協した」と思って選んだ条件が、実際の暮らしに合っていたと答えています。妥協した条件として多く挙がったのは、駅からの距離でした。

同じ練馬区では、駅から少し離れた中古戸建てを購入した40代の人も、近所にスーパーやドラッグストアがあり、休日も落ち着いて過ごせると答えています。この人は「子どもと暮らすようになると、静かな環境や買い物のしやすさのほうが満足度につながると分かった」と振り返っていました。

板橋区で駅徒歩15分の物件を購入した30代の人も、周辺が静かで、近所の商店街での買い物が夫婦の休日の楽しみになったと答えています。

これらの声に共通するのは、候補の段階で重視していた駅近の条件よりも、住んでから感じる静かさや周辺の環境が満足度を左右していたことです。一方で、駅近で小さめのマンションを選び、「小さいほうが掃除が楽だった」と答えた人（20代）もいます。妥協できる条件は人によって異なるため、経験者のアドバイスにあるように、駅から家までの道を実際に歩いて確かめておくと判断しやすくなります。

家探しで譲れない基準がはっきりし、次の決断が早くなった

36人中13人は、見送りをきっかけに家探しの基準がはっきりし、次の物件では早く決められたと答えています。

基準として挙がったのは、「管理状態と修繕計画」「共用部分の管理」「落ち着いた住環境と耐震・断熱性能」「毎月の支払いに無理がないこと」などです。板橋区で探し直した40代の人は、管理状態と修繕計画を最優先にすると家族で決めたことで、半年後に条件に合う物件が出たとき、迷わず申し込めたと答えています。

見送りをきっかけに、建売住宅をやめて土地探しに切り替えた人（30代）や、家族が新築を望んでいることがはっきりした人（40代）もいました。家探しの方向性そのものを見直すきっかけにもなっています。

練馬区・文京区でのマンション購入を検討している方にとっても、「駅距離や価格以外で、何を譲れないか」を先に言葉にしておくことは、迷う時間を減らす手がかりになります。ただし、回答者の多くは、見送ったあとに家族で条件を話し合ったことで基準を固めていました。見送ったあとの話し合いまで含めて、次の決断につながっている点に留意してください。

周辺環境や相場の変化で「買わなくてよかった」と感じた人も

見送った物件の周辺環境の変化を挙げた人は36人中5人、相場の変化を挙げた人は36人中3人（参考傾向）でした。見送った物件のその後を知り、「買わなくてよかった」と感じたケースもあります。

文京区の物件を見送った人（40代）も、数年後に近くに大型施設が建設され、道路の混雑や騒音が増えていたことを知って、「買わなくてよかった」と感じたと答えています。

相場の変化についての受け止め方は、人によって分かれました。同じ広さ・場所・築年数の物件が、検討していた当時より3分の1ほど高くなっていたと答えた人（40代）がいる一方で、見送った物件がその後しばらく売れずに掲載が続いていたと答えた人（50代）もいます。後者は、急いで決める必要はなかったと振り返り、次の物件では価格や管理費まで納得して決められたとしています。

周辺環境や相場の変化は、購入の時点では見えにくい変化です。文京区で物件を探した30代の人は、物件の条件だけでなく、管理体制や周辺環境の将来性まで調べるべきだとアドバイスしています。見送るか迷う段階で周辺の変化にも目を向けておくことが、「買わなくてよかった」「買っておけばよかった」を判断する材料になります。

マンション購入で迷うときの判断軸｜見送りで後悔しないために経験者が語る教訓

経験者のアドバイス（Q10）で多かったのは、「内見で感じた小さな違和感を無視しない」（36人中17人）、「一度立ち止まる・持ち帰る・時間を置く」（36人中14人）、「議事録や修繕計画を確認する」（36人中8人）の3つでした。一方で、学区や駅近の利便性など、ほかの物件では代わりが利きにくい条件を見送って後悔した人も2人いました（参考傾向）。マンション選びで迷うときは、「違和感を言葉にできるか」と「代わりが利かない条件か」の2つの軸で整理できます。

表2　「見送ってよかった人」と「後悔した人」の判断ポイント比較（Q4・Q7・Q10より作成）

後悔した2人は、どちらも内見・商談中の違和感ではなく、立地や環境に関わる「その他」の理由で見送っていました。振り返って惜しんでいるのも、学区や駅近といった、物件の場所に結びつく条件です。後悔した人は2人と少数のため、傾向として一般化はできません。

見送りを後悔した2人の理由は「学区」と「駅近の利便性」

見送りを後悔した2人（参考傾向）が惜しんでいたのは、「人気学区ならではの資産性」と「駅近でスーパーも近い利便性」でした。いずれも「どちらかと言えば、買っておけばよかったと少し後悔している」を選んでいます。

40代の1人は、小学校の学区が教育熱心な学校になると聞いて見送りました。しかし今では、人気の学区だったために「もしかしたら高く売れたかもしれない」と感じています。当時の販売価格が現在より安かったことも、後悔の理由として挙げていました。

もう1人の50代は、大通り沿いの騒音と排気ガスを理由に見送った人です。

2人に共通するのは、見送った理由とは別の角度から、あとになって物件の価値を感じ直している点です。学区や駅からの距離、商業施設との近さは、その場所ならではの条件で、ほかの物件で同じものを探すのは簡単ではありません。

見送るかどうか迷ったときは、気になる点と同時に、「この物件でしか得られない条件は何か」も書き出してみてください。見送る理由と、手放す条件の両方を比べておくことが、見送りで後悔しないための手がかりになります。

経験者がすすめる「見送るか、買うか」の見極め方

経験者がすすめる見極め方は、「違和感を無視しない」「一度立ち止まって家族と話し合う」「議事録や修繕計画を確認する」の3つが中心です。どれも、違和感の中身を言葉にし、確かめるための行動です。

50代の人は、急かされてもその場で決めず、「必要な条件を紙に書いて、冷静に比較してから決める」ことをすすめています。中古マンションの場合は、部屋の中だけでなく、管理の記録も判断材料になるという声がありました。

ほかにも、次のような教訓が寄せられました。

• 朝・夜・休日など時間帯を変えて、現地をもう一度歩きます。
• 練馬区で探すなら、駅から家まで実際に歩き、昼と夜の雰囲気を確かめます。
• 資金計画に無理がなく、その街で10年前後暮らすイメージが持てるかを考えます。

マンション選びで迷うときは、まず違和感を言葉にして、資料や再訪で確かめてみてください。確かめても違和感が解消しなければ、見送りを検討する材料になります。反対に、違和感が解消し、その物件でしか得られない条件があるなら、前向きに検討を続ける判断もあり得ます。どちらの場合も、一度立ち止まって確かめる時間が、納得できる決断につながります。

マンション購入の見送りで後悔しないためのよくある質問

まとめ｜マンション購入の見送りで後悔しないために

• 5区で購入を見送った36人中34人が「見送ってよかった」と回答し、後悔は2人でした。
• 物件を見送る決め手として、36人中29人が担当者の言動や共有スペースなど、内見・商談中の「違和感」を挙げました。
• マンション選びで迷うときは、違和感を確かめたうえで、代わりが利かない条件かどうかも見極めることが大切です。

東京23区でマンションの欲しい設備を検討するとき、何を優先すべきか迷う方も多いのではないでしょうか。豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区在住21名への独自アンケートでは、住み心地を左右する設備として「二重窓・内窓(防音・断熱対策)」を選んだ人が21名中9名で最多でした。本記事では、実際の体験談をもとに、内見時に確認しておきたいポイントをご紹介します。

この記事でわかること

• 東京23区(対象5区)在住21名への独自アンケートで、マンションの欲しい設備として最多だったもの
• 二重窓・内窓(防音・断熱対策)を選んだ理由の具体的な体験談
• 「特にこだわりはなかった」など少数派の声も含めたバランスの取れた傾向
• エリア別(練馬区・新宿区)の参考傾向
• 内見時に後悔しないためのチェックポイント

アンケート調査概要

東京23区 マンションで欲しい設備条件で最多だったのは「二重窓・内窓」

今回の独自アンケートでは、内見時に住み心地を左右すると感じた設備として「二重窓・内窓(防音・断熱対策)」を選んだ人が21名中9名(約4割)で最多でした。一方、「特にこだわりはなかった」と答えた人も21名中6名おり、東京23区でマンションの欲しい設備を考える際、優先度は暮らし方によって異なる傾向がうかがえます。

内見時に住み心地を左右すると感じた設備(母数21名)

二重窓・内窓が21名中9名で最多、特にこだわりなしが21名中6名という結果でした。次いでディスポーザー(生ゴミ処理機)21名中3名という回答があり、浴室のミストサウナ機能21名中2名・キッチン背面の造作収納(パントリー)21名中1名は回答数が少ないため「その他」としてまとめ、参考傾向としてご紹介しています。回答は上位2項目に集中していますが、残る項目にも一定数の回答があり、設備への関心が一つに偏っていないことがうかがえます。

東京23区でマンションの欲しい設備を検討する際は、二重窓・内窓のような防音・断熱対策を重視する声が多い一方、あえて設備にこだわらないという選択肢も参考にしていただけます。もっとも、この結果はあくまで今回の回答者21名の傾向であり、世帯構成や周辺環境によって欲しい設備は変わる可能性がある点にはご留意ください。

二重窓で防音・断熱対策を実感した体験談

二重窓・内窓を選んだ回答者からは、防音・断熱・結露対策として複数の経験者から評価の声が挙がっています。道路の騒音が軽減した、冬場の冷気が減り暖房効率が上がった、結露が減ったという体験談が寄せられました。

防音効果を実感した声

二重窓を選んだ理由として、周辺の交通量による騒音への対応を挙げる声が複数見られました。防音・断熱対策としての二重窓は、道路沿いなど周辺環境の影響を受けやすい住まいで特に評価されている傾向がうかがえます。

なお、防音効果を実感する一方で、窓の種類や設置範囲によって効果の程度は異なるため、内見時には周辺の交通量とあわせて確認しておくことが参考になりそうです。

断熱・結露・光熱費を実感した声

二重窓・内窓は、防音だけでなく断熱・結露対策としても評価されており、冬場の冷気や光熱費に関する体験談も寄せられました。

防音に関する言及、断熱・結露に関する言及、光熱費に関する言及がそれぞれ複数の回答に見られ、二重窓・内窓が単一の効果ではなく複数の観点から評価されていることが読み取れます。ただし、効果や費用負担の実感は個々の住環境・窓の仕様・使用状況に基づく回答であり、すべての住まいで同様の結果を示すものではありません。

東京23区エリア別に見る欲しい設備の参考傾向

今回の回答内では、練馬区在住者(5名中3名)が「欲しい設備」として二重窓・内窓を選ぶ傾向、新宿区在住者(5名中4名)が「地味だが暮らしやすさに直結するポイント」としてコンセントの数・位置を選ぶ傾向が見られましたが、いずれも回答数が限られるため参考傾向としてご紹介します。

練馬区の参考傾向

練馬区の回答者(5名中3名)は、二重窓・内窓(防音・断熱対策)を選ぶ傾向が今回の回答内では見られました。交通量の多い道路に近い住環境と関連している可能性がありますが、参考傾向の範囲でご覧ください。

新宿区の参考傾向

新宿区の回答者(5名中4名)は、地味だが暮らしやすさに直結するポイントとして「コンセントの数・位置」を選ぶ傾向が今回の回答内では見られました。これも回答数が限られるため、参考傾向としてご紹介します。

練馬区・新宿区とも各5名という少人数の中での傾向であるため、居住区ごとの明確な特性として断定できるものではありません。あくまで今回のアンケートに寄せられた回答内での参考情報として読み取れます。

内見で後悔しないためのチェックポイント

今回のアンケート結果から、内見時に確認しておきたいチェックポイントはは以下3点に整理できます。

①二重窓・内窓などの防音・断熱設備

②コンセントの数・位置

③周辺の交通量や生活音

これらの優先度は立地や家族構成によって異なるため、ご自身の暮らし方に合わせて確認することが参考になりそうです。

一方で、「特にこだわりはなかった」という声も21名中6名あったことから、設備の有無だけにとらわれず、ご自身の暮らし方に合った優先順位を整理しておくことも、後悔しない住まい選びの一助になりそうです。

よくある質問

まとめ

東京23区(豊島区・文京区・新宿区・練馬区・板橋区)在住21名への独自アンケートでは、欲しい設備として「二重窓・内窓(防音・断熱対策)」が21名中9名で最多でした。一方「特にこだわりはなかった」も21名中6名おり、設備選びは暮らし方に合わせて検討することが参考になります。

不動産売却の諸費用総額は、今回の実例調査（回答者23名）では「50万円〜100万円未満」が最も多い結果となりました。売却価格ばかりに目が行きがちですが、仲介手数料以外にも測量費や書類取得費など想定外の出費が積み重なるケースが複数見られています。本記事では、実際に売却した方々の声から、諸費用の総額感と想定外の費用の実例を紹介します。

この記事でわかること

• 不動産売却でかかる諸費用の総額の目安（実例調査データ）
• 仲介手数料以外に発生しやすい「想定外の費用」の具体的な内訳
• マンション売却と戸建て売却で費用の傾向がどう異なるか
• 諸費用を事前に把握しておくために、売却前にできる対策

アンケート調査概要

不動産売却の諸費用の総額はいくら？

不動産売却の諸費用総額は、今回の実例調査（回答者23名）では「50万円〜100万円未満」というケースが最も多くなりました。23名のうち14名がこのレンジに該当し、次いで「100万円〜200万円未満」が6名、「50万円未満」が3名という結果です（※50万円未満は回答数が少ないため、参考傾向としてご覧ください）。

不動産売却の諸費用総額（回答者23名）

売却価格の高さだけに注目していると、こうした諸費用の総額感を見落としがちです。ただし、諸費用の総額はあくまで今回の実例調査の範囲での傾向であり、物件の種類や立地、売却時期によって金額は変動するため、目安として捉えておくことが大切です。

仲介手数料以外にかかる「想定外の費用」の実例

実例調査では、仲介手数料以外に「測量費・境界確定費」「書類取得費」「ハウスクリーニング費」が想定外の費用として複数の回答者から挙げられました。不動産売却では仲介手数料が費用の中心と考えられがちですが、それ以外にも細かな出費が積み重なるケースが目立ちます。

これらの想定外の費用は、仲介手数料のように事前に金額が明示されにくい点が特徴です。ただ、事前に不動産会社へ確認しておくことで、費用の見込み違いを減らせる可能性があります。

マンション売却と戸建て売却で費用はいくらかかる？傾向の違いを解説

実例調査では、マンション売却では管理組合関連の書類取得費、戸建て売却では測量費・境界確定費が想定外の費用として挙げられる傾向が見られました。不動産売却で費用がいくらかかるかは、物件タイプによって傾向が異なるようです。

なお、今回の実例はマンション・戸建てそれぞれ件数が限られているため、すべての売却に当てはまるとは言えません。それでも、物件タイプごとにどのような費用が発生しやすいかを事前に把握しておくことで、費用面での見込み違いを減らせる可能性があります。

諸費用で後悔しないために売却前にできること

諸費用の内訳を事前に把握しておくことで、想定外の出費や手残り金額の見込み違いを防ぎやすくなります。今回の実例調査でも、諸費用の総額を事前に確認しておくことの大切さがうかがえる声が複数見られました。

このように、売却を急ぐ状況では、諸費用について十分に調べる時間が取れないケースも見られました。仲介手数料以外の費用は物件ごとに異なるため、契約前に不動産会社へ具体的な内訳を確認しておくことで、諸費用の総額をより正確に見積もりやすくなります。

不動産売却は多くの人にとって一度きりの機会です。諸費用の総額を事前にきちんと把握しておくことで、想定外の出費に慌てないための準備につながります。

諸費用に関するよくある質問

まとめ

不動産売却の諸費用は「50万円〜100万円未満」が実例調査で最多でした。仲介手数料以外にも測量費・書類取得費・ハウスクリーニング費などがかかる場合があり、マンションと戸建てで費用の傾向にも違いが見られます。事前に諸費用の内訳を把握しておくことが大切です。

「住宅ローンを組んで、本当に返していけるだろうか」「このエリアで買っても、将来的に資産価値が守れるのだろうか」——不動産購入を検討し始めたとき、こうした不安を感じている方は少なくないはずです。

今回、練馬区・板橋区・杉並区で実際に不動産を購入した経験者23名にアンケートを実施しました。その結果、購入前に抱えた不安の上位3項目は「住宅ローンの返済計画」「物件価格」「資産価値」に集中していることが分かりました。さらに、不安の"種類"によって、購入者が不動産会社に求めたポイントにも違いが見られました。

この記事では、経験者たちがどんな不安を抱え、プロへの相談を通じてどう意思決定したのかを、アンケートデータと体験談をもとにご紹介します。これからこのエリアでの購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

この記事でわかること

• 練馬・板橋・杉並エリアの購入経験者が購入前に感じていた不安の内容と、その分布（アンケートデータ付き）
• 「住宅ローンが不安な人」と「資産価値が不安な人」では、不動産会社に求めるポイントがどう違うのか
• プロへの相談が購入の意思決定をどう後押ししたか（具体的な体験談）
• 「もっと早く相談しておけばよかった」という後悔の声も含めた、両面からの実態

アンケート調査概要

練馬・板橋・杉並で不動産を買う前に感じた不安TOP3──購入経験者アンケートの本音

アンケートでは、不動産購入を検討し始めた際に感じていた不安を複数回答で尋ねました（回答者23名、延べ31件）。結果を見ると、不安の内容は大きく3つのテーマに集中していることが分かります。

グラフを見ると、1位「住宅ローンの返済計画」（23人中11人）、2位「物件価格が予算に収まるか」（23人中8人）、3位「将来の資産価値・値崩れ」（23人中6人）の3項目が突出しています。これら3項目だけで延べ回答数31件のうち25件を占めており、「お金」に関わる不安をひとつ以上選んだ購入経験者は23人中21人にのぼり、お金への不安が購入前の関心事として広く共有されていた傾向が見られます。

住宅ローン・資産価値・物件価格──あなたはどの不安タイプ？

上位3項目はそれぞれ少し性格が異なります。自分がどのタイプかを意識しながら読み進めると、次章の「不動産会社選びのポイント」がより参考になるはずです。

「ローンを組むこと自体が心配」という方と、「購入後に資産として持ち続けられるか」を心配する方では、不動産会社に相談したいことも自然と変わってきます。この点については次章で詳しくご紹介します。

学区・保育園・通勤アクセスへの不安も──少数だが見逃せない声

上位3項目以外では、「希望エリアの学区や保育園の入りやすさ」と「通勤ラッシュや会社へのアクセスの良さ」をそれぞれ2名が選んでいます（参考傾向として）。子育て世帯や通勤距離を重視する方にとっては、こうした生活環境面の不安も購入判断に影響することがあるようです。

また、「ハザードマップ上のリスク」「ネットに出ない未公開物件へのアクセス」についても1名ずつから回答がありました。不安の内容は人によってそれぞれ異なるもの。「自分だけが気にしすぎているのでは」と感じていた方も、同じような悩みを持つ先輩購入者がいることを知っていただけると幸いです。

不動産会社の選び方は不安タイプで変わる──ローン派・資産価値派、それぞれの重視ポイント

前章のアンケートから、不安の内容は大きく「住宅ローン・返済計画」への不安と「資産価値・値崩れ」への不安の2つに集中していました。今度は、不動産会社を選ぶ際に何を重視したかを聞いた設問のデータから、抱えていた不安のタイプと、会社選びで重視したポイントの間に、興味深い傾向が見えてきました。

回答は「同エリアの資産価値に関する深い専門知識」が23人中9人、「住宅ローンや税金・ライフプランの提案力」が23人中8人と、この2項目で23人中17人（約7割）を占めました。3位以下は「担当者のスピード感と誠実な対応」が3人、「通勤・通学・子育て環境に関するリアルな地域情報」が2人、「未公開物件を含めた物件情報の豊富さ」が1人となっています（3位以下は参考傾向として）。

各選択肢の詳細な内訳は以下の通りです。

※3位以下は回答数が少ないため、参考傾向としてご覧ください。

住宅ローンの返済計画が不安な人が不動産会社に求めたこと

「住宅ローンや税金・ライフプランの提案力」を重視した8名が購入前に感じていた不安を確認すると、そのうち6名が「ローンの返済計画（金利上昇リスクなど）」を選んでいました。この層が求めていたのは、月々の返済額だけでなく、教育費や老後資金、修繕費まで含めた、より広い視野での資金シミュレーションだったことがうかがえます。

実際に、この層の体験談にはこんな声がありました。

返済計画の不安を抱えている方にとっては、「借りられる金額」を示してもらうだけでなく、家計全体を見据えたシミュレーションをしてくれる会社かどうかが、選定の鍵になっていたようです。

資産価値・売却リスクが不安な人が選んだ不動産会社の条件

一方、「同エリアの資産価値に関する深い専門知識」を重視した9名が感じていた不安を見ると、「物件価格が予算に収まるか」と「将来の資産価値・値崩れ」がそれぞれ4名ずつを占めていました。価格の妥当性と将来の売却・賃貸時のリスクを同時に気にしていた層です。

この層の体験談にはこんな声がありました。

エリアの価格動向や将来性について、根拠のあるデータを示してもらえるかどうかが、この層の購入判断に大きく影響していたことが分かります。

なお、3位の「担当者のスピード感と誠実な対応」を重視した3名からも注目すべき声があります。「担当者によって知識の差が大きく、知識のある担当者に出会えたことが購入の決め手になった」という経験が語られており、スペックだけでなく担当者個人の対応力を重視する購入者もいることがうかがえます（参考傾向として）。

不動産のプロに相談して変わった──練馬・板橋・杉並の購入経験者が語る体験談

前章では、不安のタイプによって不動産会社に求めるポイントが異なる傾向があることをご紹介しました。では実際に、購入経験者はプロへの相談を通じてどのような変化を感じたのでしょうか。アンケートの体験談をもとにご紹介します。体験談はあくまで個人の経験であり、すべての方に同様の結果をお約束するものではありません。

「相談して不安が消えた」──お金の悩みが解消された購入経験者のリアルな声

今回のアンケートでは、プロへの相談が購入の意思決定に後押しになったという体験談が複数寄せられました。その中から、具体性の高いものを抜粋してご紹介します。

いずれも「漠然とした不安」が、具体的な数字やデータを示してもらうことで整理されていったという点が共通しています。月々の返済額だけでなく、教育費・修繕費・税金・金利上昇リスクまで含めたシミュレーションを求めていた方が多かったことが、体験談からも見えてきます。

「もっと早く相談すべきだった」──不動産購入で後悔した経験者の声と教訓

一方で、相談のタイミングや内容に後悔が残ったという声も複数寄せられています。良い面だけでなく、こうした経験談も参考にしていただくことで、事前準備に役立てていただければと思います。

「税金の控除について確認しなかった」「中古特有の手続きを事前に把握していなかった」「担当者の知識量によって安心感がまったく変わった」——これらの声は、相談そのものの価値だけでなく、何を・いつ・誰に相談するかが重要であることを示しています。

購入の検討を始めた段階から、気になることを早めに相談しておくことが、こうした後悔を避けるひとつの方法になりえます。

よくある質問

まとめ

今回のアンケートから、練馬・板橋・杉並エリアの購入経験者が抱えた不安は「住宅ローンの返済計画」「物件価格」「資産価値」の3点に集中していることが分かりました。そして、不安の種類によって不動産会社に求めるポイントも異なる傾向が見られました。体験談が示すように、早い段階でプロに相談したことで意思決定がスムーズになったという声がある一方、「もっと早く聞いておけばよかった」という後悔の声も少なくありません。一人で抱え込まず、まずは相談の場を持つことが、納得のいく購入への第一歩になるかもしれません。